Аналитика: какой кровельный материал лучше?

 

Если вы читаете эту статью, то, скорее всего, перед вами стоит проблема выбора кровельного материала для своего дома или для объекта заказчика. Производители предлагают большое разнообразие материалов: мягкие и твердые, дорогие и дешевые, легкие и тяжелые, распространенные и эксклюзивные, долговечные и временные. Какой из качественных параметров самый важный? Как выбрать оптимальное соотношение цена/качество материала для своего дома?

Попробуем разобраться в этом.

Наш опыт показывает, что наиболее целесообразно ориентироваться на два показателя: стоимость одного м2 готовой кровли относительно одного года гарантированного и прогнозируемого сроков службы. Использование данных показателей позволяет одновременно оценить и качественную и стоимостную характеристики кровельного материала.
За гарантийный срок принимаем максимальную гарантию, предоставляемую в данной группе материалов. Прогнозируемый срок службы материала (с сохранением его технических и эстетических свойств) основывается на опыте его эксплуатации и обещаниях производителя. Максимальный срок службы оцениваем в 100 лет, хотя некоторые материалы могут прослужить значительно дольше. Например, кровельный сланец, керамическая черепица, медь.
Срок эксплуатации кровли зависит от качества всех материалов, используемых в «кровельном пироге»: пиломатериалы, гидро- и пароизоляция, утеплитель. В наших оценках мы исходим из оптимальной комплектации объекта всеми необходимыми подкровельными материалами, и выполнении строительных работ специализированной фирмой. С учетом этого, срок службы кровли будем оценивать только по конечному кровельному покрытию.
В таблице 1 представлена информация о видах и стоимости работ и материалов при использовании различных видов кровельных покрытий (стоимость кровельных работ оценивалась по данным, представленным в интернете монтажными организациями).

 

В расчетах не учитывалась стоимость стропильной системы. Независимо от вида кровельного покрытия стропильная система должна выдерживать снеговую и ветровую нагрузку, которая в Подмосковье составляет 240 кг/м2, что существенно больше нежели вес керамической черепицы (до 90 кг/м2 для самого тяжелого вида – бобрового хвоста).
Вы можете обратить внимание, что если ориентироваться только на стоимость кровельного материала, то разница между самым дешевым и дорогим вариантом составит более 15 раз (кровельный сланец в сравнении с мягкой кровлей). Однако если рассмотреть стоимость кровли с учетом расходов на кровельный пирог, то максимальная разница составит уже 4,5 раза!
Однако информации, представленной в таблице №1 – это лишь финансовая составляющая вопроса и данных все еще не достаточно для принятия обоснованного решения. В таблице № 2, стоимостная информация дополнена данными по срокам службы материалов.
С точки зрения стоимости одного м2, исходя их прогнозируемого срока службы, самыми экономичными материалами являются керамическая и цементно-песчаная черепица. А самым дорогим материалом оказывается металлочерепица.
Большинство заметит, что застройщику не нужно, чтобы материал служил 100 лет (если конечно не строит дом для последующих поколений своей семьи) и он ориентируется на существенно более короткий временной интервал. В какой-то степени вы будете правы. В таблице 3 представлена стоимость 1м2 в расчете на 40 лет службы. Такие материалы как металлочерепица, мягкая кровля и ондулин за 40 лет придут в негодность, и потребуется полная замена кровельного покрытия и всего кровельного пирога. Из таблицы отчетливо следует, что наиболее экономичными материалами по стоимости 1м2/40 лет службы являются цементно-песчаная и керамическая черепицы.
Особое внимание следует обратить на тот факт, что замена недорогих покрытий (металлочерепица, мягкая кровля и ондулин) потребуется через 20-30 лет. Если рассматривать частное домостроение, то в большинстве случаев строительство загородного дома осуществляется владельцами в возрасте от 30 до 45 лет, а значит, в возрасте 50-75 лет им придется профинансировать и организовать столь масштабные работы по замене кровельного покрытия. При этом важно учитывать, что стоимость замены кровельного покрытия в большинстве случаем сложнее и дороже, чем монтаж новой кровли.
Важно принимать во внимание и такую характеристику кровельного материала, как ремонтопригодность, в данном случае мы рассматриваем ситуацию частичного повреждения кровельного покрытия на локальном участке. Подобные повреждения в большинстве случаев происходят из-за неаккуратности рабочих (что-то уронили), погодных катаклизмов (ураган, град и пр.), падения различных предметов, огня и т.п.. Можно выделить четыре группы ремонтопригодности материалов.
Наиболее ремонтопригодными покрытиями являются штучные материалы: цементно-песчаная, керамическая черепица, замена каждой отдельной черепицы потребует минимум усилий и финансовых вложений. Несколько сложнее осуществлять ремонт покрытия из сланца, металлочерепицы и ондулина. В третью группу следует включить все фальцевые кровли (алюминий, цинк-титан, медь). При ремонте данного типа покрытий, скорее всего, потребуется замена участка кровли в несколько раз превышающего по площади поврежденный. Наименее ремонтопригодным материалом является мягкая кровля! Отдельные листы данного материала намертво сплавляются в процессе эксплуатации. В результате необходимо осуществлять замену кровельного покрытия на большой площади (порой весь скат целиком). Получается, что в большинстве случаев отремонтировать участок кровли с использованием дешевого материала обойдется в несколько раз дороже, чем для дорогого. То же самое можно сказать про изменение конфигурации кровли, установку окон, различных проходок и труб.
Немаловажным фактором при строительстве дома и выборе материала является -инвестиционный. Никто не застрахован от ситуации, когда построенный и даже обжитой дом может понадобиться продать. И тут большую роль может сыграть внешний вид дома, по которому и происходит первичная его оценка. Вложив дополнительно на этапе строительства небольшие по меркам всего дома деньги на кровли и фасады, при продаже дома они вернуться с отличными дивидендами. То же самое касается инвесторов, строящих дома на продажу. Уже не раз доказано, что при прочих равных, быстрее и лучше продаются дома, которые выглядят дороже, несмотря на то, что разница с соседними «эконом вариантами» может составлять всего 5-10 тыс евро.
Выбор за Вами! Оцените все риски и факторы!